今年以来，国家连续出台了一系列房地产新政策，这对我市的房地产市场产生了怎样的影响？记者从市建委房地产管理科了解到，我市房地产市场形势平稳，消费者期待的房价下降现象并未出现，房地产新政策的影响短期内并不明显。 

    我市房地产市场之所以波澜不惊，一方面是因为新政策出台时间不长，且现在是房屋开发与销售淡季，所以，目前无论是销售价格还是销售量对新政策的反应都不明显。另一个原因是，一直以来我市各商业银行对房地产资金的投放、使用和回收采取了严格的管理办法，对投资开发项目逐个进行调查研究，贷款资金的回收与住房销售收入和个人房贷相结合，对于个人住房贷款首付比例尽管承诺20%，但实际执行中都严格控制在30%以上，最大限度地规避房地产市场中的风险。再者，我市的房地产市场经过近年来的精心培育和发展，已逐步走向规范、成熟，这就使其在新政来临时依然能不慌不忙。 

    虽然新政策的作用还未充分显现，但人们普遍认为，新政对抑制房价过快增长，必将产生一定影响，同时，消费者、投资者对大套住房消费能力的降低，导致开发企业利润比预期降低，进而改变投资开发方向，进入开发适应消费者、投资者新的消费、投资能力的较小面积房产的领域。 

    事实正是如此，兴业房产集团营销总监陈勇告诉记者，新政策的效应虽然短时间内不明显，但作为房地产开发商，必须尽快调整经营思路，制定新的营销措施，使房地产项目朝真正改善居民实际居住条件的方向开发。 

    这一开发方向有着广阔的发展前景。5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中提出，为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。可以预见，经济适用的中小型住房将领秀房地产市场。 

    《意见》还调整了住房转让环节营业税政策，对个人购房后转手交易，尤其是对个人购房不足2年即转手交易的行为加大了税收调控力度，这对老百姓购房有什么影响呢？ 

    此前的税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的差额征收。 

    细细对比新、旧税收政策，不难发现，住房转让环节营业税政策的调整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。这对真正有住房需求的百姓来说，影响并不大。况且，据有关人士介绍，对以自住为目的的广大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓励支持的，并为此出台了许多优惠政策，这些优惠政策将继续保留。 

    6月1日房产税收新政策正式施行以来，据了解，房地产市场上观望气息渐浓，重重因素作用下，我市房地产价格到底走势如何？ 

    有关人士认为，国家对中小套型、中低价位普通住房给予的优惠政策使房价有下降的可能，但是，综合考虑各方面的因素，又感觉不能对房价下调抱过高的期望：来自市统计局的一份调查资料显示，目前全省城镇人均居住面积只有14平方米左右，而我市人均居住面积虽然达到20.7平方米，但仍低于全国城市人均居住面积（22平方米），更低于发达国家城市人均居住面积（35.8平方米），住房仍存在很大的需求空间，房市仍是卖方市场。而且，我市的房价与全国、全省及周边城市相比还有一定差距，尤其是一系列重大体育赛事和第十届中国电影金凤凰奖颁奖系列活动在我市的举办，必将大大提升城市的知名度和品位，日照将会吸引更多的关注，城市房价仍会成为“热点”，加上土地和钢材等建材价格上涨，开发成本上升，因此，业内人士预计，短时间内我市房价下降的可能性较小。